昨天下午，樱桃的长沙群炸了！
大家都在讨论长沙松绑限购的消息：
已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算。
一句话总结：房子租了出去，就算无房，还能继续买房。
不管你是有一套房子，还是两套三套，只要你把这些房子都出租出去了，系统就算你无房，你就能立刻买买买！
刚好最近长沙自建房倒塌，此时出台跟租赁房相关的政策，也是适应市场需求，长沙也不会感觉有舆论压力。
我觉得长沙调控政策真没必要这么严厉，把市场的自住需求都控死了，并不利于城市发展，早就该放松了。
但全国对于长沙的期望值太高了，总觉得这个模范生必须一直坚持调控不放松，才是好的模范生，稍有放松就感到失望。
这对长沙太不公平了，而且现在中央也是要求地方支持改善需求的。适当放松才是落实中央指令。
对于这项新政，我长沙群里的本地读者，对此赞誉度还挺高的。
认为这个新政 " 一石多鸟 "，同时也不会激发投资客入场，真正实现房住不炒。
1、完成上级下达的租赁住房的指标，缓解财政压力，防止市场房租的过快上涨。
现在房地产行情不好，大部分地方的土地收入受影响，地方没钱，想要完成之前制定的租赁住房供应（2025 年末提供 15 万套租赁住房），还是有一定压力的。
所以新政就是要盘活市场上目前的空置房屋，同时也大大缓解了政府的财政压力。
另外自从长沙发生了自建房坍塌事件后，大部分人对自建房有一定的心理阴影，不排除会这部分人会转向小区房，需求增加了，租金就会上升。
现在市场加大了租赁房的供应，就能平稳租金。
2、解决了改善型住房的购房名额问题。
相信大家隔三差五就能看到长沙改善群体的哭诉，希望长沙能够放松限购，好让他们换房。
可能有些人不知道长沙改善群体有多难：
1、长沙户口；2、已婚；3、首套房产权满四年或网签满 6 年。
几乎全国也找不到一个比长沙更严格的城市，即便长沙的有钱人想换房，也会被限购挡在门外。
现在大家只要把房子租出去，那么就可以顺利去换房了。
3、刺激新房成交，有利于房地产市场回暖。
大部分人换房肯定是首选新房的，现在市场释放出一波需求，那接下来新房肯定会更活跃，尤其是改善型的大平层，会遭到市场的哄抢。
新房市场活跃对整个房地产链条都会有刺激作用。
土地市场信心也恢复了，有利于土拍市场，地方财政收入不用捉襟见肘了，中介群体也能跟着喝一口汤。
死气沉沉的长沙楼市，相信很快就要迎来春天了。
4、最大程度防止本地资金外流。
长沙多年来实行严格的限购政策，有利有弊。
好处就是压住房价过快上涨，让普通人在长沙能够安家。
坏处就是造成资金外流，对长沙的金融业和企业主不友好。
长沙的有钱人群体并不少，这些有钱人、企业主手里赚到钱了，就是想换成房子，大家也不是说炒房，就单纯的想把现金换成实物资产，多个保障而已。
可是在之前的严格限购之下，长沙企业主，有钱人，是真的有钱都没地花。
要不就是往外投资，去大湾区长三角买房，其实这对长沙非常不好。
就说杭州和合肥吧，大家别看他们这些年房价炒得热。
杭州运用这些资金改善了城市的基础设施，城市面貌，对人才大发红包，同样能留住年轻人。
合肥则投资了不少国家高新技术企业，现在合肥的 " 科技味 " 的确越来越强。
这也会给城市带来大量的就业岗位和新的资金。
而长沙这些年依旧是以传统的工程机械产业为主，并未见有出名的独角兽企业诞生。
只要运用得好，房地产对地方经济发展也是有很大的帮助的。
5、符合房住不炒的购房政策
长沙这次新政之所以获得较高赞誉，主要是因为其满足了各个群体的利益。
既解决了改善群体的购房名额问题，同时该政策利好的仅仅是本地居民，依旧把外地炒房客挡在门外。
如果仅仅是本地需求的话，并不会引起长沙房价过快上涨。
这一次利好的仅仅是改善型住房，对于刚需小两房，小三房其实利好不大。
所以那些正在长沙打拼，还未上车的年轻刚需也不会对房价上涨而焦虑。
目前新政还有很多细则没有完全落实的，大家还是有很多疑问。
比如《方案》里面明确，存量房供作租赁住房运营年限不低于 10 年。
那如果业主在这十年内想要卖出去呢？
买卖是不受限制的，但租约依旧要继续履行，即便卖了，该房源在不动产登记系统还是会标注为租赁住房，一直等到 10 年期结束。
否则会被纳入失信名单。
我看到深圳群的一些读者已经在想怎么钻漏洞了，比如找个亲戚来租赁，你租给我我租给你，做个假合同就好，两个人都有名额了。
也未尝不可，但是你得按照流程来。
大家别以为随便搞份合同就了事，到时候要专人上门核查的。
另外房子的租金、押金、佣金都纳入监测监管，有专门的银行监管。
纳入监管系统后，你的房租收入多少也一目了然，既然是收入就要纳税的。
按照以往长沙对待政策的严谨程度，我是觉得你能想到的，相信官方也会想到。
想要钻漏洞，没那么容易。
最后：
长沙这一次新政真的太绝了，既盘活了存量房源，又激活了改善群体这个购买力强劲的市场。
怪不得长沙获得了 " 房住不炒 " 模范导师，深圳还要去学习，这是名副其实的，出政策的水平确实高。
现在的松绑政策满天飞，多到我都不想费时间去解读了。
大部分都是老一套，不是降低限售年限或者郊区放开限购。
上周呢，无锡出台了一项政策，鼓励生二孩以上的家庭可以获得多一个购房名额。
把鼓励生娃和破限购相结合，方向没问题，但是实际利好并不大，属于雷声大雨点小的类型。
但是长沙这一次是真的能够释放出大量住房的需求。
当然这个前提是长沙多年来严格执行限购，所以呢这一次放松市场肯定会有较好的反响。
同样的政策放在其他普通的二线城市就不好说了。
但是接下来杭州成都甚至一线城市，我觉得是可以借鉴长沙的经验。